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父親不滿兒子賣房占房急壞新主
www.kqded.co 】 【 2014-10-17 10:51:40 】 【來源: 四川法制報 】


  兒子得到父親合法贈與的房屋,表示終身居住。但前者很快就賣給了第三人,父親一怒之下拒絕搬離,新房主著急,只好起訴……
  
  昨(16)日,記者從成都市青羊區法院獲悉,該院近日審結了這起返還原物糾紛,法院認為,合法有效的附義務的贈與內容不能對抗合法有效的房屋買賣合同。
  
  房屋易主父親一怒拒不搬出
  
  今年3月,胡女士從鄧偉(化名)那里購買了一處住房,拿到產權后胡女士興高采烈地跑進自己的新家,卻發現里面竟然堂而皇之地住著一個外人!經了解,他是鄧偉的父親鄧全(化名)。
  
  原來,早前鄧全一直居住此房,后來他將房子送給了兒子鄧偉,但要求兒子保證對該房屋享有終身居住權,鄧偉也同意了。但后來,鄧偉卻很快將房子賣給了胡女士,并簽訂了買賣合同。
  
  鄧全得知后很是生氣,就一直住在里面,這才有了開頭的一幕。面對胡女士的勸說,鄧全拿出一份關于兒子承諾終身居住在該房的“承諾書”,對她講述是兒子騙了自己。
  
  而胡女士也無奈道,“你們父子兩人的矛盾,關我啥事?不要害了我。”反復勸說無果后,胡女士只好將鄧全告上法庭,她表示,因鄧全無故侵占房屋,拒不搬遷,對其工作、生活帶來了極大不便,嚴重侵犯了物權,據此訴請法院判決返還房屋。
  
  司法鑒定兒子簽名父親“制造”
  
  法院經審理查明,胡女士今年3月8日取得的訟爭房屋的所有權,其房屋買賣合同程序合法,內容真實有效,系該房屋的所有權人。
  
  鄧全則以和兒子約定的“終身居住權”為依據進行反駁,并提交了那份與兒子簽訂的“承諾書”,認為自己應當繼續居住。
  
  鑒于涉案金額大,法院對“承諾書”進行了司法鑒定,結果發現該“承諾書”中“鄧偉”簽名并非出自其本人,因此法院不予認可。
  
  根據《物權法》中,不動產權證書是權利人享有該不動產物權的證明,以及無權占有不動產或動產的,權利人可以請求返還原物等相關規定,原告胡女士要求被告鄧全返還該房屋的訴訟請求,于法有據,法院予以支持。
  
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  法官說法>>>
  
  案中父子約定不能對抗第三人
  
  主審法官表示,合同是具有相對性的。在本案中,即使“承諾書”真實有效,被告鄧全與鄧偉之間合法有效的附義務的贈與合同中的內容也不能對抗之后鄧偉與第三人胡女士合法有效的房屋買賣合同。
  
  鄧全只能在向胡女士返還房屋后,再向鄧偉主張承擔違約責任。此外,“承諾書”中簽名系偽造,因此鄧全也不能向鄧偉主張賠償。

編輯:李韻雪
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