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房屋質量有瑕疵開發商整改后被索要租金
www.kqded.co 】 【 2014-10-17 10:51:40 】 【來源: 四川法制報

  買到的精裝房發現有多處瑕疵,開發商整改維修用了4個月,但最后房主還是不滿,要求開發商承擔維修期間的物業管理費及租金損失。這一要求是否合理?近日,成都市青羊區法院審理了這起房屋買賣合同糾紛。
  
  整改慢房主要求賠租金
  
  2012年2月10日,劉女士購買了一處精裝房。同年9月,她驗收房屋發現主臥室衛生間墻磚空鼓等諸多問題。之后,開發商承諾為劉女士免費維修整改。2013年1月,整改完成。房子質量沒了問題,但劉女士認為開發商存在逾期維修行為,而逾期對自己造成了包括開發商維修產生的4個月物業管理費損失和房屋質量問題造成的無法入住而損失的租金。
  
  開發商對劉女士的要求明確表示不會賠償,最后,堅持自己有理的劉女士將開發商告上法庭。
  
  缺證據屋主訴求難成立
  
  經查,劉女士所提交的房屋質量瑕疵證據不能證明房屋存在質量問題影響入住。因此,劉女士關于開發商交付房屋瑕疵影響其入住造成其房租損失的主張缺乏證據支撐。
  
  此外,根據《商品房買賣合同》第15條商品房質量、裝飾、設備標準的約定第(二)款第3項規定,“當事人在合同約定的交房時間內拒絕接收房屋仍應視為房屋已交付,整改期間也不視為逾期交付房屋。”法院又證實,開發商不存在超過合理期限的過分遲延情形,關于開發商的遲延履行維修義務的主張不能成立。因此,劉女士主張的維修期間其繳納的4個月物業管理費為維修損失,無證據和法律依據,法院不予支持。
  
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  法官說法>>>
  
  維權者需注重證據收集
  
  主審法官表示,維護自身合法權利,要有法律和事實作為依據。無法律作為依據,權利難談合法;無事實證據支持,維權也難以實現。本案中,劉女士對法律沒有基本了解,也未有必要的事實證據。

編輯:李韻雪
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